KPR Syariah vs Konvensional, Kenapa Lebih Mahal?

TANYA PROPERTI

Anak saya mau beli rumah kredit dan takut adanya riba

Kemarin coba cari info selisihnya dari harga cash dan kredit berjangka melalui bank syariah

Tetapi melalui BSI, Bank Syariah yang katanya halal, setelah dihitung2, kenapa selisihnya (bunga) malah lebih tinggi dibandingkan bank konvensional tertentu yg pakai KPR...

Sementara semua konsumen pasti pilih2nya yang kredit selisih (bunga) terendah....gimana nich coach solusinya??

COACH YUDHA ADHYAKSA

Di Bank Syariah namanya margin, bukan bunga

Bunga itu muncul karena akadnya utang piutang

Margin muncul karena akadnya jual beli

Yakin bunga Bank Konven lebih rendah dari margin Bank Syariah? 

Coba cek, ketika berakad utang / kredit dgn Bank Konven, ini biaya2nya

1. Bunga

2. Denda 5% per bulan. Kalau nunggak 200 juta, thn depan jadi 300 jt krn dendanya 60% setahun

3. Asuransi jiwa, semakin tua semakin besar biayanya

4. Asuransi kebakaran

5. Provisi 1% dari nilai kredit

6. Biaya admin 0.1% dari nilai kredit

7. Penalti 2% dari utang belum terbayar jika dilunasi kurang dari 2 tahun

Kurang lebih biayanya 7% dr nilai total kredit ketika berakad kredit sama Bank Konven

Coba dihitung pakai angka real rumah anaknya ya 😌

Dan di Bank Syariah hanya margin saja, tidak ada poin 2 - 7

Pelajari KPR dan Pembiayaan Properti Syariah di SekolahUMKM.com

Memahami perbedaan akad, margin, dan seluruh biaya pembiayaan penting sebelum memilih KPR untuk keluarga. Dengan Rp50.000/bulan, Anda dapat mempelajari strategi pembiayaan properti syariah, cara menghitung biaya secara menyeluruh, dan memahami akad agar keputusan membeli rumah lebih tepat.

Kesimpulan

Selisih harga cash dan kredit tidak cukup untuk menentukan apakah pembiayaan lebih murah atau lebih mahal. Menurut Coach Yudha, perlu menghitung seluruh komponen biaya yang muncul dalam pembiayaan konvensional dan membandingkannya dengan margin serta biaya pada pembiayaan syariah.

Karena itu, sebelum anak mengambil KPR, hitung menggunakan angka rumah yang sebenarnya dan bandingkan total kewajiban sampai lunas, bukan hanya melihat persentase bunga atau margin di awal.

FAQ: Pertanyaan yang Paling Sering Diajukan

Mengapa harga kredit di bank syariah bisa terlihat lebih tinggi?

Karena bank syariah menggunakan margin dalam akad jual beli, sehingga angka selisih antara harga cash dan harga kredit dapat terlihat besar. Perbandingan sebaiknya dilakukan berdasarkan total biaya sampai pembiayaan selesai.

Apakah cukup membandingkan bunga bank konvensional dengan margin bank syariah?

Tidak. Menurut Coach, perlu memperhitungkan seluruh biaya lain yang muncul dalam pembiayaan konvensional, seperti denda, asuransi, provisi, administrasi, dan penalti pelunasan.

Bagaimana cara memilih pembiayaan rumah yang lebih tepat?

Gunakan angka real harga rumah, tenor, uang muka, cicilan, dan seluruh biaya pembiayaan. Setelah itu, bandingkan total kewajiban dari masing-masing pilihan.

Apa perbedaan bunga dan margin menurut penjelasan Coach?

Bunga muncul dalam akad utang piutang, sedangkan margin muncul dalam akad jual beli. Karena akadnya berbeda, cara menghitung dan memahami kewajibannya juga perlu dibedakan.

Penulis

Yudha Adhyaksa, founder SekolahUMKM dan konsultan bisnis. Berpengalaman 12 tahun di 4 bank internasional, termasuk sebagai Manager Asia. Berpengalaman dalam tata kelola korporasi, manajemen risiko, ekspor-impor, financial crime, dan transformasi proses bisnis. Melalui SekolahUMKM, ia membawa standar bisnis korporasi ke UMKM agar berkembang dengan sistem bisnis yang kuat.