Cara Mencari Tanah untuk Developer Pemula

Alasan kenapa 50 tanah karena 50 angka psikologis.

Tujuannya membuat Anda bergerak. Kalau Anda diberikan target carilah 5 tanah, tapi Anda tidak dapat, itu salah guru property Anda karena memberikan target terlalu rendah. Guru yang baik adalah yang bisa membuat murid berhasil mencapai mimpinya, yaitu menjadi Developer.

Untuk menuju kesitu, Anda, sang murid, harus merasakan perjuangan calon Developer. Bagaimana tidak nyamannya mencari tanah di akhir pekan, malam-malam survey, jauhnya perjalanan ke 1 lokasi, bertemu broker yang beraneka ragam karakternya, sampai berkali-kali ditolak Pemilik Tanah.

Semua Developer melaluinya, termasuk saya. Tidak mungkin Anda survey 1X langsung deal, kecuali Anda sudah memiliki reputasi sebagai Developer kondang sehingga Pemilik Tanah sendiri mau ditaklukkan secara sukarela.

Sebagai pemula, sebaik apapun persiapan Anda, sebanyak apapun belajar Anda, situasi di lapangan pasti tidak sesuai dengan pikiran Anda. Jadi yang penting, setelah belajar terjun ke lapangan dulu, lalu hadapi sesuai situasi real.

5 Cara Mencari 50 Tanah

Agar fokus, inilah urutan Anda mencari tanah.

1. Fokus pencarian hanya tanah SHM (Sertifikat Hak Milik).
2. Mulailah dari tanah kecil, carilah luas 200 m2 – 3.000 m2
3. Harga berapapun tidak masalah, yang penting tidak dibayar cash
4. Temui broker untuk membantu Anda, hubungi 1 orang maka dia akan menyambungkan Anda dengan 5 broker lainnya. Bertemanlah akrab. Mereka bisa ditemukan di Grup Jual Beli Tanah Facebook, Penjual tanah di surat kabar. Google dan Marketplace Property.
5. Jangan andalkan broker, Anda pun harus mencari sendiri di:

• Iklan Tanah Dijual di surat kabar.
• Komunitas Anda, bisa seprofesi, pengajian, sehobi.
• Kenalan Anda, yaitu teman, tetangga, saudara, orangtua, siapapun di WA Anda yang potensial memiliki tanah.
• Sepanjang jalan mencari papan TANAH DIJUAL, ketika Anda pergi kerja, perjalanan bisnis, mengantar anak sekolah, pergi sekeluarga ke restoran dan Anda pun meluangkan waktu blusukan sendiri.

Ketika Anda temukan iklan tanah, hentikan kendaraan Anda, hubungi Penjual saat itu juga. Hidup Anda tidak pernah tenang lagi karena Anda sibuk mencari tanah. Itulah ciri khas Developer. Anda siap?

Rumusnya 50 : 3 : 1

Dari 50X pencarian tanah, Anda akan menemukan 3 tanah yang layak. Dari 3 tanah dianggap layak, akan ada 1 tanah yang deal (terbeli)

Disini ada 3 pertanyaan, yang pasti timbul di benak Pemula dan inilah jawaban saya.

1. Kemana mencari tanah sebanyak itu?

Mulai dari yang terdekat sekabupaten. Alasannya begitu Anda deal tanahnya, Anda akan sering kesana untuk urusan proyek. Jadi Anda mencari yang paling efisien dulu. Kalau tidak dapat, barulah mencari di provinsi lain. Tidak dapat juga, Anda dapat berpikir untuk melebarkan pencarian tanah ke pulau lain.

2. Butuh waktu berapa lama mencari 50 tanah?

Tidak ada patokan pasti. Jika Anda fokus, Anda bisa menemukan dalam 3 bulan. Dengan catatan, sudah berilmu Developer dulu ya. Dan setiap orang berbeda-beda, member SekolahUMKM.com ada yang mendapatkan dalam 2 hari.

Ada teman saya sampai 100 tanah selama 1 tahun. Bisa juga 3 tahun, tidak mendapat tanah alias gagal menjadi Developer karena niatnya kurang kuat. Saya sendiri setelah fokus mencari tanah, mendapatkan tanah setelah survey 35 lokasi dalam 3 bulan.

Nah, agar Anda fokus juga, saya berikan rekomendasi waktu dari saya. Waktu ini tidak terlalu cepat, atau terlalu lambat. Jadi bisa Anda penuhi meski status Anda pegawai selama niat Anda kuat.

• Bulan ke 1: sudah survey 16 tanah (Anda bisa memperbanyak di akhir pekan 4 tanah sekaligus)
• Bulan ke 2: sudah survey 32 tanah
• Bulan ke 3: sudah survey 50 tanah (lebih banyak lebih baik)
• Berakhir dengan deal 1 tanah.

3. Bagaimana memfilter dari 50 tanah jadi 1 tanah yang terbeli?

Singkatnya kriteria tanah yang layak adalah layak bangun, berada di zona kuning, legalitas aman, biaya pematangan awal rendah dan pembayarannya tidak cash (hot deal).

Simak terus artikel tentang property syariah, dan Anda akan terkejut menemukan diri Anda jadi Developer Property Syariah suatu saat nanti.

Temukan Tanah untuk Proyek Developer Property di SekolahUMKM.com

Menjadi Developer Property membutuhkan keberanian untuk turun langsung ke lapangan dan tidak mudah menyerah ketika pencarian tanah belum membuahkan hasil. Target mencari banyak tanah membantu calon Developer membangun pengalaman, mengenali kondisi pasar, bertemu berbagai karakter pemilik dan broker, serta memahami bahwa kondisi lapangan tidak selalu sesuai dengan teori yang dipelajari.

Pelajari strategi mencari tanah dan membangun bisnis Developer Property melalui 500+ kelas di SekolahUMKM.com hanya Rp50.000/bulan.

Kesimpulan

Mencari tanah untuk proyek property bukan proses yang bisa dilakukan hanya dengan mengandalkan teori. Calon Developer perlu turun ke lapangan, melakukan survei sebanyak mungkin, membangun jaringan dengan broker dan pemilik tanah, serta belajar menyaring tanah berdasarkan kelayakan proyek.

Rumus 50 : 3 : 1 dalam artikel ini dapat digunakan sebagai target aktivitas untuk melatih konsistensi: dari banyak tanah yang ditemukan, disaring menjadi beberapa pilihan layak, kemudian dipilih satu yang benar-benar memenuhi kriteria proyek. Yang terpenting bukan sekadar mencapai angka 50, tetapi membangun kemampuan menemukan dan menilai tanah secara disiplin.

FAQ: Pertanyaan yang Paling Sering Diajukan

Mengapa calon Developer Property disarankan mencari banyak tanah?

Karena semakin banyak lokasi yang disurvei, semakin banyak pengalaman yang diperoleh dalam memahami harga, kondisi fisik, legalitas, lingkungan, pemilik, dan peluang proyek.

Apa maksud rumus 50 : 3 : 1 dalam mencari tanah?

Rumus tersebut merupakan gambaran target aktivitas dalam artikel: dari 50 pencarian atau survei tanah, sekitar 3 dapat dianggap layak untuk dipertimbangkan lebih lanjut, dan 1 akhirnya dapat menjadi tanah yang dibeli.

Apakah Developer pemula harus mencari tanah SHM?

SHM dapat menjadi salah satu fokus pencarian karena status kepemilikan dan legalitasnya lebih jelas untuk diperiksa. Namun, dokumen tanah tetap perlu diverifikasi secara menyeluruh sebelum transaksi.

Berapa luas tanah yang cocok untuk Developer Property pemula?

Artikel merekomendasikan mulai dari tanah yang relatif kecil, yaitu sekitar 200–3.000 m², agar proyek lebih sesuai dengan kemampuan dan pengalaman Developer pemula.

Bagaimana cara mendapatkan banyak informasi tanah yang dijual?

Jangan hanya mengandalkan broker. Pencarian dapat dilakukan melalui komunitas, kenalan, iklan, media sosial, marketplace property, serta memperhatikan papan informasi tanah yang ditemui ketika beraktivitas.

Apa saja kriteria tanah yang layak untuk proyek property?

Beberapa kriteria yang disebutkan dalam artikel adalah layak dibangun, berada di zona yang sesuai, legalitas aman, biaya pematangan awal rendah, dan memiliki skema pembayaran yang memungkinkan proyek berjalan tanpa harus membayar seluruh harga tanah secara tunai.

Penulis

Yudha Adhyaksa, founder SekolahUMKM dan konsultan bisnis. Berpengalaman 12 tahun di 4 bank internasional, termasuk sebagai Manager Asia. Berpengalaman dalam tata kelola korporasi, manajemen risiko, ekspor-impor, financial crime, dan transformasi proses bisnis. Melalui SekolahUMKM, ia membawa standar bisnis korporasi ke UMKM agar berkembang dengan sistem bisnis yang kuat.